深圳2021年二手住宅成交量腰斩 创十年年有

2021年4月末至10月末，蛇口二手住宅区股市经历了周内七个月末攀升的走下坡发展趋势，10月末减至1605套的图表堪称打破十年来同期发展史发展史纪录，年末，蛇口二手住宅区月末末股市主体在2000套郊外守候。

1月末7日，经济观察网从蛇口住建局公布的统计图表发觉，2021年，蛇口二手住宅区成交价4.1万套，同比2020年的9.5万套，降幅达57%，打破十年来发展史纪录。与此同时，复建商品住宅区股市十年内首超二手住宅区。

乐有家该中心图表揭示，过去十年，除2021年，蛇口二手住宅区年度股市最低的是2012年的5.7万套，但比2021年依旧多了1.6万套。同时，2021年走下坡的图表终结了蛇口二手住宅区股市自2017年以来周内四年上涨的发展趋势。

受二手住宅区升幅腰斩阻碍，即便2021年蛇口复建商品住宅区股市为5.2万套，打破六年来创出，2021年蛇口住宅区成交价工业产值相对于2020年还是减半了三成，工业产值不足10万套，综合2012-2021年的图表，成交价工业产值大部分大于2017年的8.9万套。

从月末末图表看，刚刚过去的12月末，蛇口二手住宅区股市以2076套低空偏北冰点2000套，不过未能延续先前11月末份的急剧下降时，环比急剧下降6%。2021年4月末至10月末，蛇口二手住宅区股市经历了周内七个月末攀升的走下坡发展趋势，10月末减至1605套的图表堪称打破十年来同期发展史发展史纪录，年末，蛇口二手住宅区月末末股市主体在2000套郊外守候。

从生产成本来看，根据国家统计局70个大中郊区商品住宅区销售生产成本变动情况，2021年5月末至11月末，蛇口二手住宅区标生产成本呈持续暴跌发展趋势。乐有家该中心图表揭示，自2021年2月末蛇口正式实施二手住宅区指导价后，二手住宅区标价正逐步向指导价继续发展，其中10、11月末，有近六成的二手住宅区以不大于指导价10%的生产成本成交价。

“2.08”参考价措施被业内人士普遍认为是2021年蛇口二手房美国市场遇冷的主因。2021年2月末8日，蛇口住建局公布了全市3595个住宅区小区二手住宅参考生产成本，而商业银行将根据参考生产成本发放贷款。

“以后二手房生产成本涨得稍稍，犹如逻辑其实就是另加杠杆炒房，而参考价高度集中了另加杠杆，另加杠杆炒房就从未希望了。”中山市住宅措施该中心首席该中心李宇嘉说，“另一方面，由于不允许披露生产成本，买方处于僵持正常，直接阻碍就是升幅比较低。”

蛇口市二手房网签量直观反映了“2.08”新制度的特性。据蛇口房地产代理人学不会面世的二手房网签图表，“2.08”新制度自面世实施以来，蛇口月末末网签量主体呈现持续攀升发展趋势。由于网签图表是依据在线签订《蛇口市二手房买卖合同》所得统计，因此相比单单成交价的过户图表更贴近美国市场的成交价节奏。

2022年蛇口二手房美国市场到底不会急剧下降时？中国人郊区经济专家委员不会党组书记宋丁认为，2022年上半年末二季度初应该不会有适度的变动措施来刺激股市上升，但美国市场已难以离开以往一个月末成交价六七千套的火热局面，“必须急剧下降时就不错了”。