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毛坯3万不到，金华市中心一纯新盘将上市！

发布时间：2025-08-22

位于都由绿轴旁的首举·第五广场（瓯海）将上市一期房源，毛坯均价共约3.1万元/㎡，装标1000元/㎡，与地块买进时的封顶市价一致，夜场期间有额外实惠，折后主体含装均价共约2.95万元/㎡。

新房及二手房美国市场只见起色，田产美国市场略有不同，优质的滨江商务区或县府板块的地块出现多家房企竞争的情况，其余刚需或改善地块则由国企兜底，侧面证明了房开认为地产社会性的商品价格并没有受大环境影响过于多。

今天都由绿轴旁的首举·第五广场乘机亮相，能受到高端客群的认可吗？我们恰巧看看。

01首举·第五广场

单项区位图

单项位于温州市瓯海区瓯海广场与门庭西路交汇处。

首举·第五广场一期（审核名：沁心园），预售适用范围如下：房屋7幢、10幢，综合楼为27049.02㎡，共197套房屋。

夜场摇号时间为2022年7月初10日上午9：00

在此之前选房：2022年7月初10日上午10：30

报考所需的定存金：【20万元/套】

02 单项概要

基本参数：总公共设施面积共约4.86万㎡（共约73亩），其中房屋地块地上综合楼共约12.0万㎡。

外墙：房屋一层为石材及圆孔、涂料，房屋标准层为圆孔、涂料；

▲单项外立面效果图示意

本期房屋楼面积：共约109、129、139、167㎡。

转让得房率：共约75-79%。房屋标准基座共约3米。

发展商：广州首举万科发展商。

交付使用时间：预计将在2023年10月初份本体全部结顶，计划于2025年2月初日和竣工验收，2025年5月初30日开始集中交付使用。

03 周边建设、新建

单项建设图（上述建设以下半年最新建设所列，仅供参考。）

单项西南方为建设房屋公共设施、开建24班小学及温州市城市绿轴幼儿园（瓯海二幼集团化育才），东端为瓯海广场高架桥、三垟生态环境西北入口（建设中）；西南方为门庭西路、都由绿轴世纪公园；西面为惠民西路、庙宇、首举中庚·香开天一。

交通新建：惠民西路为东西向南北的城市南北向，北至瓯江西路，南至瓯海广场，去往城区各处均尤为便捷。单项西南方平行靠近共约800米处为S1两条西路线惠民西路站，去往机场及两节西站尤为便捷。

商业活动、生活新建：单项自带共约4000方商业活动，早期尤为依赖香开天一配建的商业活动新建。

教育资源：单项已经交付使用，不能明确择区适用范围。

04房屋楼深入研究

本次举售房源中出现的房屋楼为109、129、139、167㎡。。

房屋楼配比：高层109㎡50套、129㎡49套、139㎡50套、167㎡48套

建面共约109㎡房屋楼

三房并置两卫房屋楼，常规房屋楼布局。

建面共约129㎡房屋楼

3+1房并置两卫房屋楼，109㎡的放大旧版。

建面共约139㎡房屋楼

3+1房并置两卫房屋楼，Next房屋楼布局，密闭过多寡，内有深谷。

建面共约167㎡房屋楼

四房并置两卫房屋楼，餐客厅一体，南向内中回廊。

05 单项市价表

首举·第五广场一期毛坯均价共约3.1万元/㎡，装标为1000元/㎡。

据了解，单项夜场期间释放35万家电及车位实惠，仅限当年100名，并且本次夜场有保价两国政府，尽快低价收价，具体以案场口径所列。算上35万实惠，单项含装均价共约2.7-3.2万元/㎡。

隔壁香开天一毛坯均价2.6-2.9万元/㎡，装标2500、3980元/㎡，一至四期共举售905套，还有2幢楼已经夜场，累计7月初6日，去化589套，去化率65%。

保利·天悦毛坯均价3.6-3.7万元/㎡，装标1000、2500、3500元/㎡，一至五期共举售1316套，所有房屋楼幢已全部夜场，累计7月初6日，去化1012套，去化率77%。

鹿宸印毛坯均价2.8-3.1万元/㎡，装标2000、3500元/㎡，一至四期共举售1046套，所有房屋楼幢已全部夜场，累计7月初6日，去化959套，去化率92%。

主体对比来看，第五广场的市价先为，与隔壁的香开天一市价持平，略低鹿宸印及天悦的市价，有一定性价比。