万达“狂飙”，千套房源抢攻上海开年市场

信和“狂飙”，千会所由此可知更以广州开年美国市场

元宵过后，广州物价也迎来了上新的篇章。

2月初6日，广州2023年第一批密集而政府上新盘公示， 公开发表25个取证工程项目，总约74.2万平方米，合计6958套前川，原产在江湾、杨浦、浦东、南山、嘉定、宝山、松江、嘉兴、临港9个区域。

按有所不同的勇夺分来看，第一批仅有一个工程项目勇夺比2.5，为杨浦江阴海沟的海玥天汇工程项目。其座落在眉州路上，靠近内环环路，周边有轨交8号线、12号线、18号线三轨周围，交通网络之前捷，本次工程项目183会所由此可知取证，面积段在85-100平方米，备案原则上价11.5万元/平方米。

该工程项目是2022年7月初密集供地中，信和与广州建工同德手以27.6亿元成交、溢价7.8%摘下的杨浦区江阴社区S-09南段（大桥横街113工友），彼时成交楼面价61447元/平方米，规定房产一个大价11.5万元/平方米，与此次取证价位一致。

该工程项目周边有信和越秀和张云天汇、金隅外滩南岸、仁恒船舰由此可知等工程项目，其中前者亦是信和工程项目，已于2022年第八批取证，目前为止尚未持股；后两盘往期曾数次开售，但持股结果略显有所不同。

具体来看，金隅外滩南岸曾于2022年8月初、12月初夜场，分别推出270套、396会所由此可知，取证价位原则上为11.5万元/平方米，但 勇夺分数线呈下滑趋势，从8月初的70.62分降至12月初的53.12分；仁恒船舰由此可知曾于去年三度夜场，取证价位亦为11.5万元/平方米，三次分数线分别为 73.44分、72.16分、84.5分，上限逐渐走高，整体持股表现优于前者。

值得一提的是，第一批上新即成，信和还有信和同德发光合臻园、信和中企和歌、越秀信和嘉悦云三个工程项目取证，总计涉及房由此可知数达微900套，以备案原则上价与纳斯达克面积来进行计算，如果4个工程项目全部卖出，将为信和蓬勃发展表彰 微60亿元全口径年销量。另据克而瑞统计，去年全年信和蓬勃发展在广州实现全口径年销量291.15亿元，之首行业第6位。

勇夺比为2的工程项目有6个，九成比24%，其中江湾三林海沟的中企云萃雨林取证价格比10.5万元/平方米，其与海玥天汇也是上半年唯二的价位微10万的工程项目。

一个中外环工程项目，中企云萃雨林也被美国市场怀疑“到底值不值10万”？

作为出去广州热门地产海沟，由于前滩上新盘逐渐卖出，美国市场也将注视转向了前滩南侧依然紧邻黄浦江的三林滨江南片区，该片区也被认为相对前滩海沟极为宜之首，中企云萃雨林之前位于此，工程项目本次推出98-126平方米的房由此可知共245套。

其临近轨交8号线凌兆上新村站，第一站直达前滩中国地区体育场地，海沟内还有不少交通网络、商业、高等教育等建设工程利好，不过楼盘周边有不少筑路小区，这对于定位豪宅的中企云萃雨林而言无疑是一项近十年。2022年12月初工程项目一期夜场，推出304会所由此可知，价位10.5万元/平方米，成交段在712万-1722万元间， 彼时持股所部微140%，并未触发以此类推制，目前为止网签所部89%。

勇夺比同为2的还有江湾世良阅府、瑞仕的半岛璟庭、浦开云璟，浦东的华发古美美国大使馆，南山的华发四季河滨，其中世良阅府为世良天地二期平房，去年工程项目一期世良首府夜场时勇夺分数线微75分；其余4盘原则上为全上新工程项目而政府。

勇夺比1.8的工程项目13个，九成比过半，如华发的半岛华庭、信和同德发光合臻园、信和中企和歌、象屿同进虹桥嘉悦府等为全上新盘而政府，象屿招商雨林公园1872、中铁湖光逸景、谒发名邸宅、鹏瑞云璟湾、上实中洲等工程项目为加推取证。

勇夺比1.3的工程项目5个，九成比2成，主要是较为偏远的周边地区工程项目，取证原则上价在3.3万元/平方米-5万元/平方米间。

记者 左宇

编辑 孙婉秋

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