报告：上半年商业地产需求疲弱 年初租金水平或保持平稳

里面指研究院7月底7日发布报告推断，2022年上半年，华南地区主要街区商店市价低水平继续下滑，且成交量较2021年当年难免不断扩大。课题购物广场（卖场）商店市价低水平维系暴跌，但跌幅较2021年当年难免延展。2022年二季度，全国性课题大城市主要购物广场商厦最少市价为4.76元/平方米/天，环比下滑0.08%。

上半年街区最少市价下滑 卖场市价暴跌

报告以全国性课题大城市100条街区商店为抽取标的，密切相关的荣登街区商店最少市价为24.70元/平方米/天，环比下滑0.46%；由100个典型卖场商店为抽取标的，密切相关的荣登卖场商店最少市价为26.96元/平方米/天，环比暴跌0.14%。

分大城市层级来看，上半年，三线大城市抽取街区里面，市价环比暴跌的街区占到37.0%，市价环比下滑的街区占到51.9%，11.1%的街区市价与上期总括。二线大城市抽取街区里面，市价环比暴跌的街区占到32.5%，市价环比下滑的街区占到62.5%，5.0%的街区市价与上期总括。

卖场之外，上半年，三线大城市里面45.5%的购物广场（卖场，则有）市价环比暴跌，31.8%的购物广场市价环比下滑，22.7%的购物广场市价与上期总括。二线大城市里面，51.0%的购物广场市价环比暴跌，47.0%的购物广场市价环比下滑，2.0%的购物广场市价环比总括。

报告显然，随着疫情根除国际形势主体向好，生产生活社会制度保证稳定直至，转换里面央及地方促消费政策不断显效，届时消费商品将呈现逐步下降颓势，商业地产商品也有望稳定直至，届时当年不能不课题大城市商店市价主体或保证保证稳定颓势。

二季度商厦最少市价下滑 科技和保险业为核心意识

2022年二季度，全国性课题大城市主要购物广场商厦最少市价为4.76元/平方米/天，环比下滑0.08%，成交量较拟于不断扩大0.02个百分点。

其里面，三线大城市抽取里面41.7%的购物广场商厦市价环比暴跌，55.5%的购物广场商厦市价环比下滑，2.8%的购物广场商厦市价与上期总括。二线大城市抽取华南地区共产党有27.3%的抽取购物广场商厦市价环比暴跌，68.2%的购物广场商厦市价环比下滑，4.5%的购物广场商厦市价与上期总括。

报告推断，主体来看，科技和保险业行业仍是飞轮商厦商品的发展的核心意识，银行、证券等保险业机构的扩张和搬迁带进核心大城市商厦商品的主要中空，同时以生物医药为带入的新兴产业效益也难免扩张，持续发展其余部分大城市商厦市价暴跌。以批发零售为均是由的餐饮业商厦租赁效益难免回落，对此类超级市场较多的购物广场商厦商品形成了一定阻力。

报告显然，届时今后其余部分大城市商厦商品供大于求的颓势仍将持续，商厦商品市价或将持续遭遇下行阻力。但里面长期来看，随着疫情国际形势的不断好转，届时不能不经济试运行将减缓复苏，不能不商厦商品试运行仍将取得有力中空。（新闻记者 璋）